4241 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
568 700 $
Autre · 3 025 $/m² · 188 m² · constr. 1910 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
4761
Usage
Studio d’enregistrement du son
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994482262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30078200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
66023994482262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue Atateken, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 275 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 951 $ Poids 17 % |
| 2 | 3708-3710, rue de Mentana, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 980 $/m²) 217,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 902 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 082 098 $ Poids 14 % |
| 3 | 1551-1553, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 478 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 480 $ Poids 14 % |
| 4 | 1575, rue Gareau, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 294 $/m²) 173,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 204 $ Poids 14 % |
| 5 | 3960, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 254 000 $ (7 089 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 550 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 1758, rue Panet, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 820 094 $ (4 920 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 267 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge −41 005 $ | 874 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 2045 et 2047, rue Saint-André, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 352 $/m²) 206,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 984 $ Poids 12 % |
| 8 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 869 402 $ Poids 12 % |
| 9 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +115 384 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 544 503 $ Poids 12 % |
| 10 | 1458-1460, rue Logan, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 744 $/m²) 158,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 417 $ Poids 12 % |
| 11 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 184 762 $ Poids 12 % |
| 12 | 827, rue Roy, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 724 000 $ (3 457 $/m²) 209,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 652 802 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.