4216 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Autre · 2 987 $/m² · 262,1 m² · constr. 1929 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 444 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994482633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30100300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023994482633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Cherrier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 736 $/m²) 270,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 701 312 $ Poids 20 % |
| 2 | 1915-1919, rue Montcalm, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 170 $/m²) 261,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 504 608 $ Poids 20 % |
| 3 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +208 750 $ | 2 288 295 $ Poids 19 % |
| 4 | 3689 à 3691, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 064 $/m²) 251,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 528 $ Poids 19 % |
| 5 | 1905-1913, Rue Montcalm, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 091 000 $ (4 153 $/m²) 262,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +96 815 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +109 100 $ | 1 295 669 $ Poids 18 % |
| 6 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 702 699 $ Poids 17 % |
| 7 | 1697-1701, rue Beaudry, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (619 $/m²) 242,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 162 $ Poids 16 % |
| 8 | 1484-1490, rue Logan, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 280 $/m²) 291,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 091 170 $ Poids 16 % |
| 9 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 512 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 1620, rue Panet, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (1 661 $/m²) 281,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 525 932 $ Poids 15 % |
| 11 | 3686-3688, rue de Mentana, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 397 $/m²) 231,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 431 $ Poids 14 % |
| 12 | 818-820, rue Cherrier, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 665 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 490 565 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.