4215 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Autre · 1 291 $/m² · 678,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 300 $
Rôle antérieur 963 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994482898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30100880
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
921 500 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023994482898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 888 $ Poids 13 % |
| 2 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 674 $ Poids 12 % |
| 3 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 041 133 $ Poids 10 % |
| 4 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 635 $ Poids 7 % |
| 5 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +183 654 $ · Ajust. superficie +92 283 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 356 137 $ Poids 6 % |
| 6 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 124 $ Poids 5 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 514 049 $ Poids 5 % |
| 8 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +155 503 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 544 177 $ Poids 3 % |
| 9 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 182 178 $ Poids 2 % |
| 11 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 572 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 572 008 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.