4300 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
822 400 $
Autre · 5 908 $/m² · 139,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 574 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994483324620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30125822
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023994483324620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
656 200 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2091, rue Beaudry, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (5 564 $/m²) 154,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 902 068 $ Poids 18 % |
| 2 | 2137, rue Beaudry, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 457 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 393 $ Poids 18 % |
| 3 | 3972, rue de Mentana, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (8 177 $/m²) 154,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −60 915 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 088 973 $ Poids 17 % |
| 4 | 4096, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 122 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 089 914 $ Poids 16 % |
| 5 | 923-925, rue Napoléon, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 884 $ Poids 15 % |
| 6 | 3979, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (6 407 $/m²) 131,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 027 693 $ Poids 14 % |
| 7 | 3922, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 870 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 022 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 3933, rue de Mentana, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 376 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 970 098 $ Poids 14 % |
| 9 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 424 $ Poids 14 % |
| 10 | 923-925, rue Napoléon, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 199 $ Poids 14 % |
| 11 | 1278, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 939 $/m²) 123,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 790 908 $ Poids 13 % |
| 12 | 3890, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (7 090 $/m²) 114,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 791 $ · Ajust. superficie +88 983 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 050 673 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.