4255 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Autre · 886 $/m² · 841 m² · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
841 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 626 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994483530050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30226700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023994483530050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 448 $ Poids 8 % |
| 2 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 579 $ Poids 3 % |
| 3 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie −130 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 916 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 941 934 $ Poids 2 % |
| 5 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 283 $ Poids 2 % |
| 6 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 283 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.