4270 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
793 000 $
Autre · 6 274 $/m² · 126,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 723 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994483754380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30125820
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
66023994483754380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
656 200 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3922, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 870 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 957 $ Poids 20 % |
| 2 | 3933, rue de Mentana, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 376 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 292 $ Poids 18 % |
| 3 | 3782, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 502 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 882 648 $ Poids 17 % |
| 4 | 3890, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (7 090 $/m²) 114,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 791 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 005 296 $ Poids 17 % |
| 5 | 2137, rue Beaudry, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 457 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 467 $ Poids 17 % |
| 6 | 2249, rue de la Visitation, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 029 $ Poids 16 % |
| 7 | 1278, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 939 $/m²) 123,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 297 $ Poids 16 % |
| 8 | 1826, rue de la Visitation, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 742 $ Poids 15 % |
| 9 | 3979, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (6 407 $/m²) 131,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 986 686 $ Poids 14 % |
| 10 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 556 374 $ Poids 14 % |
| 11 | 4096, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 122 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 044 334 $ Poids 14 % |
| 12 | 2083, rue Beaudry, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 061 $/m²) 105,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 030 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 101 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.