4293 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 135 300 $
Autre · 781 $/m² · 1 452,8 m² · constr. 1958 · terrain 6 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 452,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 971,2 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 653 000 $
Rôle antérieur 2 705 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994484392750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30125850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 951 900 $
Valeur bâtiment
1 701 100 $
Rôle antérieur
2 705 900 $
ID provincial
66023994484392750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 11 % |
| 2 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 347 $ | 523 359 $ Poids 10 % |
| 4 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +55 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 123 $ Poids 10 % |
| 5 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 10 % |
| 7 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 10 % |
| 8 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 883 999 $ Ajust. marché +46 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 638 $ Poids 10 % |
| 9 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 734 690 $ Ajust. marché +38 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 452 $ Poids 10 % |
| 10 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +31 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 202 $ Poids 10 % |
| 11 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +19 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 224 $ Poids 9 % |
| 12 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 517 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.