4100 Rue ANDRE-LAURENDEAU app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
422 200 $
Autre · 3 569 $/m² · 118,3 m² · constr. 2004 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994487925660010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67396344
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
66023994487925660010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Avenue Papineau, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 419 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 563 639 $ Poids 26 % |
| 2 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 321 $/m²) 111,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 723 750 $ Poids 26 % |
| 3 | 2250, avenue Papineau, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 151 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 568 $ Poids 25 % |
| 4 | 1940, avenue des Érables, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (6 129 $/m²) 110,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 565 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 732 660 $ Poids 24 % |
| 5 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 510 252 $ Poids 23 % |
| 6 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 510 252 $ Poids 23 % |
| 7 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 510 252 $ Poids 23 % |
| 8 | 1672, rue Sherbrooke est, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 634 $/m²) 113,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 437 $ Poids 19 % |
| 9 | 2160, rue Cartier, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (5 698 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 667 095 $ Poids 19 % |
| 10 | 2150, rue Cartier, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 716 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 629 932 $ Poids 19 % |
| 11 | 4341, rue de la Roche, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 929 500 $ (7 400 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 721 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −60 417 $ | 853 791 $ Poids 17 % |
| 12 | 1980, rue Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 752 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.