4110 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
301 100 $
Autre · 4 541 $/m² · 66,3 m² · constr. 2004 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994487925660010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67396346
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
66023994487925660010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2066, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 643 $ Poids 26 % |
| 2 | 1941, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 783 $/m²) 69 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 291 $ Poids 26 % |
| 3 | 2005, rue Dorion, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 134 $/m²) 63,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 300 $ Poids 24 % |
| 4 | 2150, rue Cartier, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 476 500 $ (6 846 $/m²) 69,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 490 244 $ Poids 23 % |
| 5 | 2281, rue de Champlain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 970 $ Poids 22 % |
| 6 | 2140, rue Cartier, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 196 890 $ (2 943 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −7 876 $ | 206 376 $ Poids 22 % |
| 7 | 2069, rue Cartier, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 481 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 559 $ Poids 21 % |
| 8 | 1920, avenue des Érables, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (5 592 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 387 762 $ Poids 21 % |
| 9 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (6 982 $/m²) 60,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 416 685 $ Poids 21 % |
| 10 | 2224, rue Cartier, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (4 488 $/m²) 68,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 329 173 $ Poids 20 % |
| 11 | 2180, rue Cartier, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 062 $/m²) 70,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 898 $ Poids 20 % |
| 12 | 2095, Avenue Papineau, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 891 $/m²) 71,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 418 992 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.