4110 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
369 100 $
Autre · 4 056 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994487925660010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67396345
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
66023994487925660010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue de Champlain, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 757 $/m²) 91,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 544 $ Poids 25 % |
| 2 | 2287, rue de Champlain, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 553 000 $ (6 468 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 586 055 $ Poids 24 % |
| 3 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 459 800 $ (5 560 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 467 980 $ Poids 24 % |
| 4 | 2287, rue De Champlain, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (6 103 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 628 873 $ Poids 23 % |
| 5 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 53 120 $ (649 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 53 982 $ Poids 22 % |
| 6 | 2150, rue Cartier, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 716 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 551 913 $ Poids 20 % |
| 7 | 2228, rue Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 414 900 $ (5 173 $/m²) 80,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 400 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 483 310 $ Poids 20 % |
| 8 | 1870, avenue des Érables, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 167 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 565 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 445 941 $ Poids 18 % |
| 10 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 445 941 $ Poids 18 % |
| 11 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 445 941 $ Poids 18 % |
| 12 | 2160, rue Cartier, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (5 698 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 589 320 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.