2875 Rue WILLIAM-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 9 305 $/m² · 103,2 m² · constr. 2000 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 687 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994489063150030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395446
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66023994489063150030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 124 915 $ Poids 5 % |
| 2 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 252 474 $ Poids 4 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −111 971 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 289 408 $ Poids 4 % |
| 4 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −109 130 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 063 226 $ Poids 3 % |
| 5 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 998 079 $ Poids 3 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −61 921 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 976 $ Poids 3 % |
| 7 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −153 853 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 336 836 $ Poids 1 % |
| 8 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −161 356 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 239 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.