2881 Rue WILLIAM-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 9 081 $/m² · 131 m² · constr. 2000 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 867 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994489185830050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395410
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
66023994489185830050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 170 808 $ Poids 10 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −62 930 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 881 676 $ Poids 10 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 417 506 $ Poids 8 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −64 187 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 876 884 $ Poids 8 % |
| 5 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 713 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 353 887 $ Poids 6 % |
| 6 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −108 370 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 701 057 $ Poids 4 % |
| 7 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 128 782 $ Poids 4 % |
| 8 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −51 949 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 348 578 $ Poids 4 % |
| 9 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 410 590 $ Poids 3 % |
| 10 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −91 310 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 416 475 $ Poids 3 % |
| 11 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −104 745 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 391 213 $ Poids 3 % |
| 12 | 4284, rue Saint-André, Montréal 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 1 576 150 $ (10 129 $/m²) 155,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +313 327 $ · Ajust. superficie −124 593 $ · Ajust. âge +157 615 $ | 1 922 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.