3414 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 626 300 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 892,4 m² · constr. 1960 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892,4 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 791 700 $
Rôle antérieur 2 406 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994490461030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30058200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 500 $
Valeur bâtiment
1 959 200 $
Rôle antérieur
2 406 600 $
ID provincial
66023994490461030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±221 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 3 % |
| 2 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −337 573 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 583 997 $ Poids 0 % |
| 3 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 0 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 689 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 497 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.