3440-3442 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 202,3 m² · constr. 1933 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 810 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994490589340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30076100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
66023994490589340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 904 666 $ Poids 18 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 942 893 $ Poids 18 % |
| 3 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 462 $ Poids 12 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 348 636 $ Poids 8 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 101 712 $ Poids 7 % |
| 6 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 348 $ Poids 5 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +256 943 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 937 349 $ Poids 5 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +99 379 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 342 647 $ Poids 2 % |
| 9 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +122 581 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 485 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.