2655 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 265,7 m² · constr. 1960 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 1 001 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994492115090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30223650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
732 100 $
Rôle antérieur
1 001 700 $
ID provincial
66023994492115090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 521 944 $ Poids 15 % |
| 2 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 888 $ Poids 11 % |
| 3 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 258 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 104 258 $ Poids 7 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 958 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 061 008 $ Poids 6 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +124 339 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 512 526 $ Poids 4 % |
| 6 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −189 783 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 857 810 $ Poids 3 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +162 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 772 $ Poids 3 % |
| 8 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +199 132 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 689 821 $ Poids 3 % |
| 9 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −232 683 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 825 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +281 606 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 380 678 $ Poids 2 % |
| 11 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +286 738 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 438 226 $ Poids 2 % |
| 12 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +154 256 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 049 207 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.