3460-3464 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
1 434 600 $
Maison mobile · 3 749 $/m² · 382,7 m² · constr. 1946 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 500 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994492824430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30112800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66023994492824430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +72 176 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 130 504 $ Poids 16 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +122 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 044 551 $ Poids 8 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −62 995 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 855 525 $ Poids 6 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −64 380 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 874 328 $ Poids 6 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −69 918 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 949 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −76 148 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 082 161 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.