2700-2720 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
927 600 $
Autre · 441 $/m² · 2 103,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 103,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 238 900 $
Rôle antérieur 1 981 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994492879960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F30220300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 563 800 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
1 981 300 $
ID provincial
66023994492879960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 347 $ | 523 359 $ Poids 12 % |
| 3 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 12 % |
| 4 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 12 % |
| 5 | 4078, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 10 % |
| 6 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 854 $ Poids 9 % |
| 7 | 1842-1854, rue Beaudry, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 943 $ Poids 9 % |
| 8 | 1135, rue du Square Amherst, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 337 588 $ Ajust. marché +63 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 724 $ Poids 7 % |
| 9 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 7 % |
| 10 | 1262, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 861 $ Poids 6 % |
| 12 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.