3433-3435 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 160 m² · constr. 1910 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994492970370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30101600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023994492970370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 433 860 $ Poids 19 % |
| 2 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 544 599 $ Poids 16 % |
| 3 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 503 $ Poids 14 % |
| 4 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 356 834 $ Poids 11 % |
| 5 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −58 065 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 093 423 $ Poids 10 % |
| 6 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 204 433 $ Poids 8 % |
| 7 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +117 899 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 734 131 $ Poids 8 % |
| 8 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +69 763 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 115 $ Poids 8 % |
| 9 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +109 275 $ | 1 883 720 $ Poids 7 % |
| 10 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +156 064 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 2 051 909 $ Poids 6 % |
| 11 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 346 629 $ Poids 6 % |
| 12 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +119 936 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 631 518 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.