3440-3442 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 139,3 m² · constr. 1910 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 614 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994492993630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30112600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023994492993630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 631 $ Poids 18 % |
| 2 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −77 054 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 352 064 $ Poids 13 % |
| 3 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 659 $ Poids 11 % |
| 4 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −88 247 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 442 548 $ Poids 11 % |
| 5 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 276 602 $ Poids 11 % |
| 6 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 604 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 928 606 $ Poids 9 % |
| 8 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +80 157 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 327 109 $ Poids 9 % |
| 9 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 687 $ Poids 9 % |
| 10 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 536 759 $ Poids 8 % |
| 11 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +117 208 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 202 003 $ Poids 7 % |
| 12 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge +109 275 $ | 1 783 654 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.