2600-2700 Rue ANGUS · Montréal
Valeur estimée
857 600 $
Autre · 1 117 $/m² · 768,1 m² · constr. 1963 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 600 $
Rôle antérieur 1 089 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994493081230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30225500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
979 700 $
Rôle antérieur
1 089 000 $
ID provincial
66023994493081230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 247 $ Poids 9 % |
| 2 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +135 636 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 156 493 $ Poids 7 % |
| 3 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 586 $ Poids 3 % |
| 4 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 647 865 $ Poids 2 % |
| 5 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 647 865 $ Poids 2 % |
| 6 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie −123 242 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 084 731 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.