2740 Rue ANGUS · Montréal
Valeur estimée
2 003 600 $
Autre · 1 875 $/m² · 1 068,8 m² · constr. 1947 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 068,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 181 900 $
Rôle antérieur 1 616 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994493233870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30226000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
1 927 100 $
Rôle antérieur
1 616 200 $
ID provincial
66023994493233870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 973 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 814
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie −163 558 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 2 973 088 $ Poids 10 % |
| 2 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +95 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 677 949 $ Poids 3 % |
| 3 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie +181 689 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 3 421 845 $ Poids 2 % |
| 4 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie +316 888 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 524 861 $ Poids 1 % |
| 5 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 445 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +73 798 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 581 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +96 223 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 707 295 $ Poids 1 % |
| 8 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +96 223 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 707 295 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.