4228-4230 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 352 900 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 585,9 m² · constr. 1947 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 200 $
Rôle antérieur 1 270 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994493355710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30125805
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
1 337 500 $
Rôle antérieur
1 270 000 $
ID provincial
66023994493355710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 7 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +145 145 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 068 215 $ Poids 3 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +148 335 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 091 693 $ Poids 3 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +161 095 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 185 602 $ Poids 3 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +175 450 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 339 259 $ Poids 3 % |
| 6 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 033 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 832 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +607 000 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 478 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 230 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.