2725 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 764 400 $
Autre · 1 841 $/m² · 958,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
958,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
—
CUBF
5997
Usage
Vente au détail d’appareils orthopédiques et articles spécialisés de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
3 729 000 $
Rôle antérieur 3 300 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994493533010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30222325
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 164 400 $
Valeur bâtiment
2 564 600 $
Rôle antérieur
3 300 000 $
ID provincial
66023994493533010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 789
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +60 088 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 876 $ Poids 5 % |
| 2 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie −288 466 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 2 848 180 $ Poids 4 % |
| 3 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 758 284 $ Poids 4 % |
| 4 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 334 870 $ Poids 3 % |
| 5 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +380 088 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 400 945 $ Poids 2 % |
| 6 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 554 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 2 % |
| 8 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 2 % |
| 9 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 212 $ Poids 1 % |
| 11 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 3 015 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.