2740 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 373,2 m² · constr. 1959 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 989 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994493981990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30220800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
989 100 $
ID provincial
66023994493981990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 105 750 $ Poids 15 % |
| 2 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +81 584 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 162 $ Poids 5 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −72 726 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 904 944 $ Poids 5 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −74 325 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 924 833 $ Poids 4 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −80 718 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 004 388 $ Poids 4 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −87 911 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 141 898 $ Poids 4 % |
| 7 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +449 233 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 320 528 $ Poids 3 % |
| 8 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.