Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
648 100 $
Autre · terrain 6 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 652,6 m²
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
2 341 400 $
Rôle antérieur 1 787 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994494421790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30125865
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 328 400 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
1 787 500 $
ID provincial
66023994494421790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
647 950 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, Rue de Champlain, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (5 027 $/m²) 55,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 20 % |
| 2 | 1950, rue de Champlain, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (5 886 $/m²) 55,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 357 $ Poids 19 % |
| 3 | 2156, 2162, 2164, rue Plessis, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (1 179 $/m²) 350 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 19 % |
| 4 | 1927, rue Alexandre-Desève, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (5 455 $/m²) 41,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 256 $ Poids 18 % |
| 5 | 1927, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (5 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 17 % |
| 6 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 17 % |
| 7 | 1927, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (5 754 $/m²) 39,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 17 % |
| 8 | 1950, rue de Champlain, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (6 497 $/m²) 68,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 371 $ Poids 17 % |
| 9 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 17 % |
| 10 | 1740, avenue Papineau, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 136 570 $ (2 131 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 292 $ Poids 17 % |
| 11 | 1740, avenue Papineau, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 713 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 17 % |
| 12 | 2112-2124, rue Plessis, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 499 000 $ (4 008 $/m²) 374 m² · constr. 1885 Ajust. marché +133 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 021 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.