4050-4056 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
1 131 900 $
Autre · 282 $/m² · 4 009,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 009,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 400 000 $
Rôle antérieur 9 300 000 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994495397840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F67400155
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 548 700 $
Valeur bâtiment
6 851 300 $
Rôle antérieur
9 300 000 $
ID provincial
66023994495397840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 11 % |
| 3 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 9 % |
| 4 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 8 % |
| 5 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 022 $ Poids 7 % |
| 6 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +55 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 123 $ Poids 7 % |
| 7 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 883 999 $ Ajust. marché +46 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 638 $ Poids 7 % |
| 8 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 7 % |
| 9 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 734 690 $ Ajust. marché +38 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 452 $ Poids 7 % |
| 11 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +31 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 202 $ Poids 7 % |
| 12 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +19 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.