2901 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 217 200 $
Autre · 223 $/m² · 5 454,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 454,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 304,6 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
16 300 000 $
Rôle antérieur 16 432 400 $ -0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994496326390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F67396142
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 098 000 $
Valeur bâtiment
12 202 000 $
Rôle antérieur
16 432 400 $
ID provincial
66023994496326390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +29 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 993 $ | 359 957 $ Poids 13 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 11 % |
| 3 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 11 % |
| 4 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 9 % |
| 6 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 8 % |
| 7 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 566 896 $ Poids 7 % |
| 8 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 2042-2052, rue Cartier, Montréal 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 004 666 $ Ajust. marché +165 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 014 $ Poids 7 % |
| 10 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 022 $ Poids 6 % |
| 11 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +55 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 123 $ Poids 6 % |
| 12 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.