2909 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Autre · constr. 2010 · terrain 5 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 554,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 000 $
Rôle antérieur 20 000 000 $ -2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994497162590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67396248
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 610 200 $
Valeur bâtiment
15 889 800 $
Rôle antérieur
20 000 000 $
ID provincial
66023994497162590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2066, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 231 $ Poids 21 % |
| 3 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 459 800 $ (5 560 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 458 701 $ Poids 20 % |
| 4 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 495 510 $ Poids 20 % |
| 5 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 495 510 $ Poids 20 % |
| 6 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 495 510 $ Poids 20 % |
| 7 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 321 $/m²) 111,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 724 073 $ Poids 20 % |
| 8 | 1941, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 783 $/m²) 69 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 647 $ Poids 20 % |
| 9 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 424 027 $ Poids 19 % |
| 10 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 53 120 $ (649 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −531 $ | 52 589 $ Poids 19 % |
| 11 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 609 $/m²) 52,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 341 550 $ Poids 19 % |
| 12 | 1871, 1873, 1877, 1879, avenue des Érables, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 940 $/m²) 158,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 007 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.