2925 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
887 500 $
Autre · terrain 34 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 078,2 m²
Frontage
—
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
21 471 500 $
Rôle antérieur 20 449 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994499162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67395017
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 586 600 $
Valeur bâtiment
9 884 900 $
Rôle antérieur
20 449 000 $
ID provincial
66023994499162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236-2240, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 398 $/m²) 364,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 20 % |
| 2 | 1959, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 745 $ Poids 20 % |
| 3 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (7 251 $/m²) 33,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 222 $/m²) 83,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 733 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 20 % |
| 6 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 20 % |
| 7 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 000 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 20 % |
| 8 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 19 % |
| 9 | 1810-3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 765 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 19 % |
| 10 | 1986, rue Sherbrooke est, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 19 % |
| 11 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 211 800 $ (6 399 $/m²) 33,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 471 $ Poids 19 % |
| 12 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 450 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.