2651-2661 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 267,6 m² · constr. 1952 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 700 $
Rôle antérieur 1 122 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994500922930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67021800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 200 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
1 122 500 $
ID provincial
66023994500922930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +124 252 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 649 052 $ Poids 15 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 336 880 $ Poids 9 % |
| 3 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 829 614 $ Poids 8 % |
| 4 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +159 838 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 828 418 $ Poids 6 % |
| 5 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −59 966 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 737 $ Poids 5 % |
| 6 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 824 $ Poids 5 % |
| 7 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −123 421 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 306 667 $ Poids 4 % |
| 8 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 709 022 $ Poids 4 % |
| 9 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +79 057 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 581 339 $ Poids 4 % |
| 10 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +212 465 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 698 800 $ Poids 3 % |
| 11 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 552 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.