5250-5254 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 298 800 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 198,4 m² · constr. 1950 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 849 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994501096260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65371100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
66023994501096260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +95 089 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 193 219 $ Poids 15 % |
| 2 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 139 546 $ Poids 13 % |
| 3 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +139 786 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 977 968 $ Poids 10 % |
| 4 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +161 417 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 810 583 $ Poids 7 % |
| 5 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 391 621 $ Poids 6 % |
| 6 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 867 218 $ Poids 5 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 091 261 $ Poids 5 % |
| 8 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −146 555 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 501 525 $ Poids 4 % |
| 9 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie −89 436 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 396 899 $ Poids 4 % |
| 10 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +129 674 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 699 224 $ Poids 3 % |
| 11 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 153 392 $ Poids 3 % |
| 12 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +142 905 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 455 807 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.