5307 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
411 600 $
Autre · 3 344 $/m² · 123,1 m² · constr. 1910 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994503005550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65417700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
66023994503005550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue Marquette, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (7 897 $/m²) 126 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 045 846 $ Poids 17 % |
| 2 | 1258, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 660 600 $ (5 700 $/m²) 115,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 819 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −66 060 $ | 641 878 $ Poids 17 % |
| 3 | 4072, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 976 $ Poids 16 % |
| 4 | 1909, rue Gauthier, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (10 238 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 180 966 $ Poids 15 % |
| 5 | 1590, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (8 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 667 $ Poids 13 % |
| 6 | 1950, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 043 $/m²) 102,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 111 $ Poids 13 % |
| 7 | 4419, rue Garnier, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −93 654 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 330 188 $ Poids 13 % |
| 8 | 3513, rue Dorion, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 493 $/m²) 124,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 716 603 $ Poids 12 % |
| 9 | 1597, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 695 321 $ Poids 12 % |
| 10 | 4227, rue Marquette, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (6 745 $/m²) 126 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 952 796 $ Poids 12 % |
| 11 | 3430, avenue des Érables, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 040 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 741 174 $ Poids 12 % |
| 12 | 4679, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 945 175 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.