5272-5280 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 483 700 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 275,4 m² · constr. 1920 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 1 010 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994503187890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65422300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
1 010 700 $
ID provincial
66023994503187890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +158 989 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 683 789 $ Poids 7 % |
| 2 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 850 506 $ Poids 4 % |
| 3 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +194 374 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 534 953 $ Poids 3 % |
| 4 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +317 919 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 663 320 $ Poids 3 % |
| 5 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −99 474 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 2 028 214 $ Poids 3 % |
| 6 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +415 100 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 502 346 $ Poids 2 % |
| 7 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +395 500 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 346 119 $ Poids 2 % |
| 8 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 541 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 180 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +361 679 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 2 288 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 407 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 793 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.