5200-5202 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 224,9 m² · constr. 1929 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 400 $
Rôle antérieur 987 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994503954560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65421200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
987 000 $
ID provincial
66023994503954560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −65 912 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 458 888 $ Poids 10 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +134 014 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 479 416 $ Poids 9 % |
| 3 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +193 482 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 144 101 $ Poids 7 % |
| 4 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +177 160 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 264 406 $ Poids 6 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 403 607 $ Poids 5 % |
| 6 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +153 889 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 2 150 210 $ Poids 4 % |
| 7 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +109 469 $ · Ajust. âge +111 340 $ | 1 454 643 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.