3014-3018 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
905 500 $
Autre · 2 546 $/m² · 355,6 m² · constr. 1926 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 992 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994504093150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67029100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
66023994504093150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 968 127 $ Poids 18 % |
| 2 | 4553, 4555, 4557, rue Garnier, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 915 $/m²) 318,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 719 093 $ Poids 16 % |
| 3 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (1 621 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 613 069 $ Poids 15 % |
| 4 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 345 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 896 974 $ Poids 15 % |
| 5 | 4541, 4543, 4545, 4547, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (2 605 $/m²) 382 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 080 613 $ Poids 15 % |
| 6 | 4256, 4258, 4260, avenue Papineau, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (2 663 $/m²) 345,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 032 395 $ Poids 14 % |
| 7 | 2320A, 2320, 2322, 2324, rue Messier, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 024 $/m²) 340,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 949 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 4384-4388, rue Marquette, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 207 $/m²) 317,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 489 $ Poids 14 % |
| 9 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 328 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 554 582 $ Poids 14 % |
| 10 | 3495, 3497, 3499, Avenue De Lorimier, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 602 500 $ (1 720 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 723 137 $ Poids 13 % |
| 11 | 1824-1828, rue Rachel Est, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 432 725 $ (1 276 $/m²) 339,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 485 447 $ Poids 12 % |
| 12 | 4027-4031, rue Cartier, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 638 $/m²) 320,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 368 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.