3100 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
962 500 $
Autre · 2 361 $/m² · 407,7 m² · constr. 1922 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 600 $
Rôle antérieur 997 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994504308080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67029600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
745 800 $
Rôle antérieur
997 000 $
ID provincial
66023994504308080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 011 817 $ Poids 19 % |
| 2 | 4589, rue Fabre, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (1 972 $/m²) 410,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 930 600 $ Poids 16 % |
| 3 | 4541, 4543, 4545, 4547, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (2 605 $/m²) 382 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 128 566 $ Poids 14 % |
| 4 | 4604, rue Garnier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 002 500 $ (2 351 $/m²) 426,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 894 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 1 133 449 $ Poids 13 % |
| 5 | 4391, rue Garnier, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 645 $/m²) 434,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 085 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 4371, 4373, 4375, 4377, 4379, rue Garnier, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 970 666 $ (4 979 $/m²) 395,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +80 006 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −49 267 $ | 2 031 030 $ Poids 13 % |
| 7 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 971 290 $ Poids 12 % |
| 8 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 867 $ Poids 12 % |
| 9 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 328 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 579 168 $ Poids 12 % |
| 10 | 4401-4409, rue Garnier, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 795 $/m²) 434,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −51 420 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 703 751 $ Poids 12 % |
| 11 | 4401-4409, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (4 509 $/m²) 414,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +165 944 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 992 111 $ Poids 11 % |
| 12 | 4377, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 438 500 $ (1 050 $/m²) 417,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 912 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 463 496 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.