3131-3135 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Autre · 2 037 $/m² · 362,3 m² · constr. 1976 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 724 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994505023170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67049700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023994505023170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1989, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (2 194 $/m²) 373,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 899 833 $ Poids 22 % |
| 2 | 4376, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (898 $/m²) 317,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 303 $ Poids 18 % |
| 3 | 1474-1482, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (1 037 $/m²) 341,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 431 650 $ Poids 18 % |
| 4 | 2166, 2166A, 2168, 2168A, 2168B, 2170, rue Rachel Est, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 856 $/m²) 385,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 310 $ Poids 18 % |
| 5 | 1474-1482, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 054 $/m²) 341,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 966 $ Poids 18 % |
| 6 | 1464, 1466, 1468, 1470, 1472, avenue Laurier est, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 186 $/m²) 341,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 836 $ Poids 18 % |
| 7 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (1 061 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 489 155 $ Poids 18 % |
| 8 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 994 851 $ Poids 16 % |
| 9 | 5047 à 5055, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 119 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 388 $ Poids 16 % |
| 10 | 4376, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 017 $/m²) 317,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 687 $ Poids 16 % |
| 11 | 4234, avenue des Érables, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 445 $/m²) 333,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 255 $ Poids 13 % |
| 12 | 4682-4690, avenue Papineau, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (4 240 $/m²) 422,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 866 $ · Ajust. superficie −126 979 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 007 887 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.