3165-3171 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 223 800 $
Autre · 3 069 $/m² · 398,7 m² · constr. 1949 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 086 200 $
Rôle antérieur 1 830 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994505217620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67049200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 200 $
Valeur bâtiment
1 404 000 $
Rôle antérieur
1 830 000 $
ID provincial
66023994505217620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (1 061 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 468 $ Poids 22 % |
| 2 | 1989, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 194 $/m²) 373,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 939 768 $ Poids 19 % |
| 3 | 2166, 2166A, 2168, 2168A, 2168B, 2170, rue Rachel Est, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 856 $/m²) 385,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 283 $ Poids 18 % |
| 4 | 4682-4690, avenue Papineau, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (4 240 $/m²) 422,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 866 $ · Ajust. superficie −49 816 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 085 049 $ Poids 18 % |
| 5 | 4357A à 4365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 109 $/m²) 459,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 015 $ Poids 16 % |
| 6 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 038 439 $ Poids 16 % |
| 7 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (909 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 440 384 $ Poids 16 % |
| 8 | 4244-4250, rue Parthenais, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 570 000 $ (4 484 $/m²) 350,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +108 972 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 981 278 $ Poids 15 % |
| 9 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 949 547 $ Poids 13 % |
| 10 | 4589, rue Fabre, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (1 972 $/m²) 410,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 954 127 $ Poids 13 % |
| 11 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 846 $ Poids 13 % |
| 12 | 1474-1482, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (1 037 $/m²) 341,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 450 521 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.