3177-3181 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
774 900 $
Autre · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 200 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994505268780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67049050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
890 300 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
66023994505268780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (10 265 $/m²) 56,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 4379, rue de Lorimier, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 734 500 $ (7 449 $/m²) 98,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 762 $ Poids 17 % |
| 3 | 4408, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (5 444 $/m²) 102,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 530 $ Poids 17 % |
| 4 | 4446, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 925 $/m²) 77,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +407 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 811 552 $ Poids 17 % |
| 6 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (12 099 $/m²) 44,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 976 $ Poids 16 % |
| 7 | 4466, 4468, 4470, rue de Bordeaux, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 988 $/m²) 289,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 16 % |
| 8 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 689 $ Poids 16 % |
| 9 | 4357A à 4365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 109 $/m²) 459,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 16 % |
| 10 | 4317, 4319, 4319A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 870 $/m²) 378 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 861 $ Poids 16 % |
| 11 | 4541 et 4543, rue Chabot, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (3 378 $/m²) 168 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 860 $ Poids 16 % |
| 12 | 1687-1689, rue Gilford, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 808 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.