5434 Boulevard SAINT-MICHEL app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 97,4 m² · constr. 2020 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994506068370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000439
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023994506068370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 058 618 $ Poids 8 % |
| 2 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +95 300 $ | 1 158 056 $ Poids 8 % |
| 3 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 192 796 $ Poids 7 % |
| 4 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −58 387 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 175 $ Poids 6 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −117 333 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 216 021 $ Poids 3 % |
| 6 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −99 690 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 979 541 $ Poids 3 % |
| 7 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −86 378 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 799 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −86 608 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 801 506 $ Poids 1 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −91 468 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 067 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −77 844 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 128 $ Poids 1 % |
| 12 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −87 926 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.