3189-3191 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
911 000 $
Autre · 2 174 $/m² · 419 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 833 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994506310090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67048800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
66023994506310090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 626
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (1 061 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 519 238 $ Poids 22 % |
| 2 | 4357A à 4365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 109 $/m²) 459,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 536 471 $ Poids 20 % |
| 3 | 4317, 4319, 4319A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 870 $/m²) 378 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 335 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 4682-4690, avenue Papineau, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (4 240 $/m²) 422,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 866 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 128 082 $ Poids 18 % |
| 5 | 1989, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 194 $/m²) 373,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 962 040 $ Poids 17 % |
| 6 | 2166, 2166A, 2168, 2168A, 2168B, 2170, rue Rachel Est, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 856 $/m²) 385,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 342 268 $ Poids 16 % |
| 7 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (909 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 449 609 $ Poids 15 % |
| 8 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 062 748 $ Poids 14 % |
| 9 | 4589, rue Fabre, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (1 972 $/m²) 410,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 974 141 $ Poids 13 % |
| 10 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +65 138 $ | 949 649 $ Poids 13 % |
| 11 | 4244-4250, rue Parthenais, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 570 000 $ (4 484 $/m²) 350,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +154 489 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 2 026 795 $ Poids 12 % |
| 12 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 374 337 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.