3245 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 364 800 $
Autre · 990 $/m² · 1 378 m² · constr. 1940 · terrain 1 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 378 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 291 000 $
Rôle antérieur 3 764 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994506504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67048100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 936 200 $
Valeur bâtiment
1 354 800 $
Rôle antérieur
3 764 000 $
ID provincial
66023994506504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +407 593 $ · Ajust. superficie +178 819 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 5 430 767 $ Poids 20 % |
| 2 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 950 929 $ Poids 9 % |
| 3 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 9 % |
| 4 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 6 % |
| 5 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 6 % |
| 6 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 6 % |
| 7 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 6 % |
| 8 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 4067, avenue de Lorimier, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 130 $ Poids 4 % |
| 10 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 3 % |
| 11 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 3 % |
| 12 | 4220, Avenue des Erables, Montréal 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 934 985 $ Ajust. marché +221 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.