3200 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 207 800 $
Autre · 1 454 $/m² · 830,9 m² · constr. 1928 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 707 400 $
Rôle antérieur 2 374 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994506840730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67031000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 800 $
Valeur bâtiment
1 996 600 $
Rôle antérieur
2 374 900 $
ID provincial
66023994506840730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161 à 4169, avenue Papineau, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 214 900 $ (269 $/m²) 797,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +17 746 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 239 267 $ Poids 8 % |
| 2 | 4161 à 4169, avenue Papineau, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (642 $/m²) 797,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 625 982 $ Poids 5 % |
| 3 | 5028-5038, rue Garnier, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (848 $/m²) 755,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 803 054 $ Poids 5 % |
| 4 | 4257-4263, avenue des Érables, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 3 055 000 $ (5 703 $/m²) 535,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 523 $ · Ajust. superficie +763 750 $ · Ajust. âge +274 950 $ | 4 132 223 $ Poids 3 % |
| 5 | 1662, boulevard St-Joseph Est, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 439 500 $ (774 $/m²) 567,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +84 301 $ · Ajust. superficie +101 768 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 621 174 $ Poids 2 % |
| 6 | 4694, 4696, 4698, 4700, 4702, rue Fabre, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (709 $/m²) 535,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 513 992 $ Poids 2 % |
| 7 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +89 380 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 540 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +602 381 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 3 915 926 $ Poids 2 % |
| 9 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +194 988 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 111 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 5040, rue Fabre, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (2 792 $/m²) 544,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 507 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 333 307 $ Poids 1 % |
| 11 | 5040, rue Fabre, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (992 $/m²) 544,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 812 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 4591 - 4599, avenue Papineau, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (924 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 730 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.