5438-5440 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 179,9 m² · constr. 1927 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 734 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994507435150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65503000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023994507435150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −94 178 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 400 293 $ Poids 13 % |
| 2 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +121 975 $ | 1 700 810 $ Poids 12 % |
| 3 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 320 105 $ Poids 12 % |
| 4 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +158 027 $ · Ajust. âge +127 543 $ | 1 919 224 $ Poids 12 % |
| 5 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 702 563 $ Poids 12 % |
| 6 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +140 619 $ · Ajust. âge +107 610 $ | 1 565 627 $ Poids 12 % |
| 7 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −134 325 $ · Ajust. âge +146 200 $ | 1 753 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge +134 300 $ | 1 909 944 $ Poids 10 % |
| 9 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 921 459 $ Poids 10 % |
| 10 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +93 917 $ | 1 452 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 014 213 $ Poids 7 % |
| 12 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −53 530 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 542 375 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.