3251-3255 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Autre · 1 639 $/m² · 519,7 m² · constr. 1957 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 500 $
Rôle antérieur 1 012 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994507720190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F67048000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
1 012 700 $
ID provincial
66023994507720190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
734 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4864-4872, avenue Papineau, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 198 $/m²) 547,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 880 874 $ Poids 20 % |
| 2 | 4257-4263, avenue des Érables, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 3 055 000 $ (5 703 $/m²) 535,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 523 $ · Ajust. superficie −45 623 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 3 353 400 $ Poids 18 % |
| 3 | 4699-4709, rue Chabot, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 156 $/m²) 445,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +155 033 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 213 361 $ Poids 17 % |
| 4 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (843 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 026 $ Poids 16 % |
| 5 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (1 006 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 595 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 4357A à 4365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 109 $/m²) 459,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 106 $ Poids 16 % |
| 7 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 439 900 $ (905 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 535 418 $ Poids 15 % |
| 8 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (967 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 054 $ Poids 15 % |
| 9 | 4694, 4696, 4698, 4700, 4702, rue Fabre, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (709 $/m²) 535,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 151 $ Poids 13 % |
| 10 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 497 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +58 753 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 154 867 $ Poids 13 % |
| 11 | 4480-4488, avenue des Érables, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (1 271 $/m²) 537,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +127 735 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 867 726 $ Poids 13 % |
| 12 | 4480-4488, avenue des Érables, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (958 $/m²) 537,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 755 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.