5450-5452 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 184,9 m² · constr. 1928 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 827 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994508482310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66001700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
66023994508482310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −65 639 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 428 832 $ Poids 13 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −114 156 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 782 333 $ Poids 11 % |
| 3 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +89 960 $ · Ajust. âge +129 150 $ | 1 729 820 $ Poids 10 % |
| 4 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 477 $ Poids 10 % |
| 5 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 934 773 $ Poids 10 % |
| 6 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +183 271 $ · Ajust. âge +135 045 $ | 1 951 970 $ Poids 10 % |
| 7 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 731 175 $ Poids 9 % |
| 8 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 1 941 314 $ Poids 8 % |
| 9 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge +99 441 $ | 1 474 026 $ Poids 7 % |
| 10 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 558 119 $ Poids 6 % |
| 11 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +106 346 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 039 060 $ Poids 6 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 231 333 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.