5061-5063 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 202 500 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 187,7 m² · constr. 1956 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 631 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994510560650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67315100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023994510560650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 140 227 $ Poids 21 % |
| 2 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 089 131 $ Poids 18 % |
| 3 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 905 712 $ Poids 14 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +93 567 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 038 172 $ Poids 11 % |
| 5 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +116 672 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 765 838 $ Poids 11 % |
| 6 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 431 104 $ Poids 9 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 374 737 $ Poids 8 % |
| 9 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 378 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 096 878 $ Poids 8 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +145 538 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 954 965 $ Poids 6 % |
| 11 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −71 814 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 361 368 $ Poids 6 % |
| 12 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 848 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.