5155-5157 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 199 000 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 180,1 m² · constr. 1927 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 788 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994511155980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65385300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66023994511155980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 102 587 $ Poids 17 % |
| 2 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 053 322 $ Poids 14 % |
| 3 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 854 389 $ Poids 11 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +144 286 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 974 853 $ Poids 11 % |
| 5 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +72 590 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 017 196 $ Poids 10 % |
| 6 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +84 890 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 734 056 $ Poids 10 % |
| 7 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 028 $ Poids 7 % |
| 8 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 035 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 567 635 $ Poids 7 % |
| 9 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +71 833 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 101 156 $ Poids 6 % |
| 10 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +99 620 $ | 1 304 386 $ Poids 6 % |
| 11 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +111 505 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 920 932 $ Poids 6 % |
| 12 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +155 122 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 840 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.