5207 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Autre · 4 048 $/m² · 163,1 m² · constr. 1927 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994514374220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65449500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
66023994514374220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4307-4309, rue Fabre, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (5 150 $/m²) 170,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 956 921 $ Poids 15 % |
| 2 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +102 425 $ | 1 500 826 $ Poids 14 % |
| 3 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 766 673 $ Poids 14 % |
| 4 | 4599-4605, rue de Brébeuf, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 626 $/m²) 159 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 398 608 $ Poids 12 % |
| 5 | 1462-1464, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (7 591 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 457 165 $ Poids 11 % |
| 6 | 4072, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +68 746 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 743 297 $ Poids 11 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 354 275 $ Poids 11 % |
| 8 | 4419, rue Garnier, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +117 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 485 $ Poids 11 % |
| 9 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 949 336 $ Poids 11 % |
| 10 | 4608 et 4610, rue De La Roche, Montréal 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 801 000 $ (4 843 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 936 703 $ Poids 10 % |
| 11 | 4826 et 4830, rue de la Roche, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 198 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −54 543 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 191 579 $ Poids 10 % |
| 12 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 888 787 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.