5255-5257 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 151,3 m² · constr. 1910 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 611 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994515082890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65464200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66023994515082890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 414 $ Poids 13 % |
| 2 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −79 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 395 $ Poids 12 % |
| 3 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 689 808 $ Poids 11 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 279 010 $ Poids 10 % |
| 5 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −70 404 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 629 772 $ Poids 10 % |
| 6 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 807 315 $ Poids 10 % |
| 7 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 745 $ Poids 10 % |
| 8 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 680 945 $ Poids 9 % |
| 9 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 829 048 $ Poids 9 % |
| 10 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 589 $ Poids 8 % |
| 11 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +129 708 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 237 563 $ Poids 6 % |
| 12 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 458 347 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.